房子租给老外有何不同？

作为一个专业的外文综合性房屋平台，我们建议有意将房子出租给外国人士的业主们，注意以下几个不同之处：
首先，外国人对物业的选择比较严格，除了设施齐备、保安措施周密之外，更注重物业管理质量。所以，优质的物业管理是一种无形的价值，是保持和提升出租率的一大要素。
其次，租金价格是能否尽快出租成功的关键，应以市场价格与自己房屋的成本相结合来制定。开价过高不易交易。随着信息的透明化，现在的外籍人士都相当清楚市场行情，价格过高可能闲置则造成损失。
最后，在选择租户的时候要需要全面考虑。一般来说，选择由其在华公司支付租金的房客，并与其所属单位签订租赁合约，会比较有保障。而个人租户个人约束力比较小，因此此时关注其在华合法证件有效期及工作单位将相当重要。

哪里的房子老外爱租呢？

好租的房屋最好处在外籍人员相对集中、活动频繁的地区，这样才能租得快、租出好价钱。   CBD（中央商务区）区域， 使馆区， 外企集中区，外籍人士休闲区等都是老外们喜欢居住的区域。例如，国贸，光华路，三里屯，燕莎，丽都等等都是老外们的集中地。80%以上的外国人工作或生活在这一地区。所以，对于以外租为目的的房屋投资而言，该地区的物业乃是最佳选择。

同时，相对没有那么偏僻的郊区，如顺义，作为重点卫星城之一，又是上风上水，邻近首都机场，也是北京最早、最大的高档外销别墅区。其主要集中在京顺路沿线、温榆河畔和马坡乡。该地区已经吸引了不少国际学校和医院，并计划兴建大学城，吸引国内外联合大学和民办学校，是有子女的来华家庭的聚集地，具有浓厚的国际生活区气息。   

另外，具有传统特色且地理位置便利的老胡同、四合院也是外国人喜欢的居住点，在那里既可以感受到浓郁的中国文化气息，租金又比外销公寓低廉许多。  当然，有四合院外形，并有现代的内部装修的北京老房子也是老外们追捧的对象。

外租房子，怎么置办？

某科技公司执行总裁麦克，来京已经5年。由于喜欢中国文化，喜欢老北京的特色，他选择了鼓楼附近的一处胡同，在那里租用了位于2楼的一套三居室，已经住了2年。那所经过改良的院子里，聚居了许多来自不同国家的外国人。

留意一下国外的房子，不难发现，：

外国人喜欢的是有大客厅、大厨房、大卧室及大卫生间的房子，他们通常喜欢方正的房型，装修简洁即可。
柔和色系的涂料粉刷墙和木质地板这样的装修，比大理石地面、壁纸更易被接受。
选用中性色彩，容易满足大多数客户，床具最好与窗帘色彩相近，色彩不可太多。  
外国人主张空间的有效利用，比如将衣柜直接固定在卧室的墙上，陈设以简明大方为宗旨。
“老外”的房子——简约，但不简单。

英国某公司的驻华代表史密斯，租于闹市地段的一套两居高档公寓社区里的一个小户型房子。30多平方米的客厅，只有一个高大的书橱、一个茶几、一张面对落地窗放置的三人皮沙发，再就是墙边保姆烫衣服用的熨衣架了。 史密斯16平方米的正方形门厅里，放的是一张深棕红色方桌，同色的两把椅子和一个玻璃柜；与厅用书架分割开的那一居，只有一张长沙发和一张桌子。另外一居，平时是工作间，有客人来的时候墙边的床垫放下即可。主人的卧室陈设也相当简朴，只有衣柜、床、电视及电视桌，还有一个小藤箱。   

摆设特点：

家具要结合房子的特点，大户型公寓不适合简单淡雅的家具，而宜采用有一定厚重感、深色系的家具。中式家具对外国人别具吸引力。   
厨房要宽敞，浴室要淡雅  ：厨房和卫生间才是国外家庭家装的重点部分。而我国的房地产发展商对于这两处，在一般情况下仅提供简单的装修。这恐怕需要由业主花费一点精力改进了。
外国人喜欢四眼灶和烤箱，喜欢宽敞的厨房，要有足以放置冰箱的空间，国外从不像我们的家庭那样把冰箱放在客厅里；要求厨房明亮、有窗户。此外，他们还喜欢橱柜多多。   
史密斯对现住的房子最不满意的地方，就是厨房。由于是老房子，厨房面积本身不是很大，加上他坚持把180L的冰箱放在里面，身材高大的他在这里做咖啡和爆米花时，就更显拥挤，虽然采光极好，史密斯还是打算在不那么忙的时候搬次家，尽管他很喜欢这个胡同，这个小院。   

对于浴室，由于外国人每日要洗澡多次（但每次费时不会很多），需要一个够身材魁梧的他们伸展的淋浴房。浴室的色彩上，外国人偏好淡雅，不喜欢黑色系这类沉重的颜色，不喜欢冷色调。